El Descenso del Euribor y su Impacto en la Oferta Hipotecaria: Perspectivas para 2024
El mercado hipotecario español ha experimentado cambios significativos en 2023, principalmente debido a las fluctuaciones del Euribor. Tras un inicio de año marcado por un incremento en los precios de las hipotecas, impulsado por las subidas del Euribor y los tipos de interés, se vislumbra un cambio de tendencia que podría reconfigurar la oferta hipotecaria para 2024. Este análisis explora cómo estas dinámicas podrían afectar a quienes buscan hipotecarse en el futuro cercano.
Durante 2023, el Euribor ha sido un actor principal en el mercado hipotecario, registrando subidas significativas que han incrementado las cuotas de las hipotecas variables. Sin embargo, el año termina con una estabilización notable del indicador, lo que ha sido una sorpresa positiva para los hipotecados. Tras alcanzar su punto más alto en casi 15 años en octubre, el Euribor experimentó una caída considerable en noviembre, sugiriendo que podría haber alcanzado su techo.
Previsiones para 2024
Las expectativas para 2024 indican una posible moderación del Euribor, con pronósticos que varían entre un 3,90% y un 3,06%. Aunque se espera que los tipos de interés sean más bajos que en 2023, es probable que cualquier reflejo en las cuotas hipotecarias no se materialice hasta la segunda mitad del año.
Cambios en la Preferencia de Productos Hipotecarios
La hipoteca mixta ha ganado popularidad, convirtiéndose en una opción preferida tanto para clientes como para bancos. Este tipo de hipoteca, que combina periodos fijos y variables, se ha vuelto atractiva debido a la subida del Euribor y los tipos de interés. En 2023, casi el 64% de los usuarios eligieron la hipoteca mixta en comparación con otros tipos.
Perspectivas para las Hipotecas en 2024
La estabilización del Euribor sugiere que las hipotecas fijas podrían beneficiarse, especialmente con el temor persistente hacia las hipotecas variables. Sin embargo, las condiciones finales dependerán en gran medida de la evolución económica y las políticas del BCE.
El Precio de la Vivienda y su Tendencia
A pesar de las fluctuaciones en el Euribor y los tipos de interés, los precios de la vivienda han continuado aumentando, especialmente en grandes ciudades y áreas con alta demanda, como Madrid, Barcelona y Baleares. Estas tendencias apuntan a un mercado inmobiliario aún robusto y desafiante para los compradores.
